Кампионе-д"Италия - это город в Италии, находящийся в 50 км к северу Милана. Правда, со всех сторон Кампионе окружен территорией Швейцарии, ведь по сути он является итальянским анклавом и не имеет прямой связи с "основной" Италией.
Кампионе находится на озере Лугано, на противоположном берегу от одноименного швейцарского города. Чтобы добраться до Лугано пешком или на машине, огибать озеро не нужно, потому что в узкой части водоема устроена насыпь и возведен автомобильный и железнодорожный мост. Поездка займет всего 5-10 минут, прогулка - один час. Примерно столько же добираться из Кампионе до границы с "основной" Италией.
Площадь коммуны Кампионе-д"Италия - всего 160 гектаров. Это узкая полоса вдоль берега Лугано, длиной 2,5 км и шириной 600 м, и этим Кампионе сильно отличается от других анклавов. Ведь тут куда ни посмотри - со всех сторон Швейцария. Поэтому неудивительно, что на машинах - швейцарские номера, телефоны жителей начинаются со швейцарского кода "41", а не с итальянского "39", да и - вполне швейцарские.
Чтобы разобраться, что же в Кампионе есть итальянского, а что швейцарского, портал сайт взял интервью у Оксаны Соломенник , руководителя компании Tianello SAGL . Она рассказала, почему Кампионе привлекает богатых иностранцев, сколько стоит недвижимость в этом городе и как его жители умудряются всегда покупать товары по сниженным ценам.
Кампионе-д"Италия (слева), пригород Лугано Мелиде (справа)
Самые экономные в Италии
- Оксана, расскажите, что же такое Кампионе? Как в нем "уживаются" Италия и Швейцария?
Мы позиционируем себя как Швейцария, потому что фактически город находится на территории Швейцарии. Хотя с политической точки зрения это - итальянский анклав. Но если Швейцария пока является закрытой страной, и попасть туда сложно, то в Кампионе - гораздо проще. Уровень жизни и степень безопасности - такие же, как в Швейцарии.
- Какие преимущества есть у региона?
Жители Кампионе не облагаются итальянским НДС в размере 21%. К примеру, вы купили квартиру и хотите сделать ремонт - купить кухню, плитку, сантехнику. Вы покупаете все на "основной" территории Италии, в цену уже включен итальянский НДС, а когда привозите в Кампионе, Италия возвращает вам часть стоимости, потому что мы облагаемся налогом Швейцарии - 8%. Получается, что мы остаемся в плюсе и платим меньше.
У нас трафик утром из Италии, а вечером в Италию. Даже имея разрешение на работу в Швейцарии, итальянцы не имеют права находиться здесь 365 дней в году. А вот резидент, напротив, должен постоянно жить в регионе.
Виза богатого человека - начало пути к ВНЖ в Италии
- Можно ли получить вид на жительство в Кампионе?
Россияне, в частности из Москвы, Екатеринбурга, Новосибирска, покупают недвижимость в Кампионе и получают "визу богатого человека", визу D. Визу получают в итальянском посольстве, а документы мы делаем в итальянской провинции Комо.
На основании такой визы люди приезжают, получают вид на жительство в Италии сроком на год, потом на два, потом еще на два, потом на пять. Потом получают резиденцию, в нашем понимании - прописку. Затем они меняют свои права на швейцарские, ставят автомобиль на учет в Швейцарии.
- Насколько нужно быть богатым, чтобы получить "визу богатого человека"?
Есть разные типы виз: туристическая виза, бизнес виза, рабочая виза и, наконец, виза богатого человека. Претенденты на такую визу должны иметь хотя бы €30-50 тыс. в год. Они доказывают свою состоятельность консулу: показывают движимое и недвижимое имущество, оборот денег, выписки со счетов. На этом основании консул принимает решение о выдаче визы D.
Итальянская земля, но швейцарские цены
- Оксана, расскажите про диапазон цен
Строгой градации нет. Цены выставляет продавец. В среднем они составляют от €5 тыс. до €10 тыс. за квадратный метр и выше. Зависит от того, первая ли это линия возле озера или дом на горе с хорошим видом, продается ли с ремонтом или без него - каждая квартира индивидуальна. стоит гораздо меньше, чем у нас. В Комо, в 30 км от нас, можно купить такую же недвижимость гораздо дешевле. У нас цены швейцарские, город маленький, и строить больше негде.
- Много строится жилья в Кампионе?
Новостроек очень мало. Есть несколько замороженных строек, но мы их не продаем. В основном в обороте вторичное жилье или дома, которым 5-10 лет.
- Кто из иностранцев покупает недвижимость в Кампионе-д"Италия? Наверно, как всегда, россияне?
Россияне, французы, немцы. Это зависит от "волны". Раньше, например, были богатые американцы, теперь богатые русские. У нас живут много немцев, при этом они даже не говорят на итальянском языке.
Этот регион не облагается налогом как оффшорная зона, и поэтому представляет для европейцев финансовый интерес. Русским это интересно как вложение средств и образование для детей. Они покупают жилье в Кампионе, чтобы приезжать к детям, которые учатся в частных школах. То есть многие покупают и не живут круглый год.
На границе Швейцарии и Кампионе-д"Италия
- Каким бюджетом надо обладать для покупки жилья в этом регионе Италии?
Минимальная цена - €300 тыс., но это будет очень скромное приобретение. В среднем недвижимость в Кампионе стоит €500 тыс., €1 млн и более. За €500 тыс., например, можно купить квартиру площадью около 60 квадратных метров.
У нас уже 150 русских семей, и русские хотят большие квартиры в 150-200 квадратных метров, стоимостью от €3 млн.
- Покупают для аренды или для личного использования?
Приобретают не для аренды, а для себя. Многие приезжают раз в месяц, два. Это удобно: все рядом - горнолыжные курорты, море, Милан в часе езды. Приезжают, берут свои машины и поехали кто куда. Коммерческие цели при покупке в Кампионе не преследуют.
Купить квартиру в Кампионе стоит… 4%
- Что можете посоветовать, на что обращать внимание при выборе недвижимости, какие риски?
Это у нас, в России, на Украине, можно купить что-то и рисковать своими деньгами, а в Италии уже все придумано и продумано. Чтобы иметь право регистрировать сделку, у нотариуса должно быть хорошее образование. Должность чуть ли не по наследству передается. Все сделки проверяются, а когда вы кредитуетесь в банке, то это банк в первую очередь заинтересован, чтобы сделка была чистой и прозрачной. Риск во время покупки минимален. Если что-то будет нарушено, нотариус отправится в тюрьму.
Тем, кто перестраховывается, требуются услуги переводчиков, юристов. Но особой необходимости в этом нет. Идете в банк, открываете счет, получаете запрос на кредит, ждете два месяца, переводите деньги, и когда банк их видит, он дает свою часть. Идете к нотариусу, совершаете сделку, и недвижимость становится вашей. Нотариус может дополнительно проверить квартиру на чистоту квартиру.
- Какие дополнительные расходы при покупке и при владении?
При покупке недвижимости в Кампионе-д"Италия вас ждут дополнительные расходы в размере около 4% от сделки, в зависимости от объекта.
€10-15 тыс. идут нотариусу. Услуги дорогие, потому что он работает, проверяет, согласовывает пакет документов.
Налог составляет 1,5-2% от кадастровой стоимости. Она примерно на 10-20% занижается, в зависимости от объекта. Например, иногда покупаете квартиру, а предыдущий хозяин присоединил к ней балкон (получив разрешение, конечно), или покупаете дом, а на участке есть новые постройки. Кадастровая стоимость зависит от того, что было изначально. Кроме того, кадастр не учитывает вид из окна или наличие двух парковочных мест.
Для 60-метровой квартиры налог составляет €500 в год. Законы постоянно меняются, в прошлом году было два налога, сейчас один отменили.
- Какие условия получения ипотеки?
Ипотечная ставка составляет 5% годовых, кредит выдается на 20 лет, с первоначальным взносом до 60%. Все решается индивидуально. Например, в Италии можно за свой счет, а на ее ремонт взять деньги в банке.
Солнце - источник жизни на планете. Его лучи дарят необходимые свет и тепло. Вместе с тем ультрафиолетовое излучение Солнца губительно для всего живого. Чтобы найти компромисс между полезными и вредными свойствами Солнца, метеорологи рассчитывают индекс ультрафиолетового излучения, который характеризует степень его опасности.
Какое УФ-излучение Солнца бывает
Ультрафиолетовое излучение Солнца имеет широкий диапазон и подразделяется на три области, две из которых достигают Земли.
-
УФ-А. Длинноволновое излучение диапазона
315–400 нмЛучи почти свободно проходят через все атмосферные «заграждения» и доходят до Земли.
-
УФ-B. Средневолновое излучение диапазона
280–315 нмЛучи на 90 % поглощается озоновым слоем, углекислым газом и водяным паром.
-
УФ-C. Коротковолновое излучение диапазона
100–280 нмСамая опасная область. Полностью поглощаются стратосферным озоном, не достигая Земли.
Чем больше в атмосфере озона, облаков и аэрозолей, тем меньше губительное воздействие Солнца. Однако эти спасительные факторы имеют высокую естественную изменчивость. Годовой максимум стратосферного озона приходится на весну, а минимум - на осень. Облачность ― одна из самых непостоянных характеристик погоды. Содержание углекислого газа также все время меняется.
При каких значениях УФ-индекса существует опасность
УФ-индекс дает оценку величины УФ-излучения Солнца на поверхности Земли. Значения УФ-индекса варьируются от безопасного 0 до экстремального 11+.
- 0 – 2 Низкий
- 3 – 5 Умеренный
- 6 – 7 Высокий
- 8 – 10 Очень высокий
- 11+ Экстремальный
В средних широтах УФ-индекс приближается к небезопасным значениям (6–7) только при максимальной высоте Солнца над горизонтом (происходит в конце июня - начале июля). На экваторе в течение года УФ-индекс достигает 9...11+ баллов.
Чем полезно Солнце
В малых дозах УФ-радиация Солнца просто необходима. Солнечные лучи синтезируют необходимые для нашего здоровья меланин, серотонин, витамин D, предотвращают рахит.
Меланин создает своеобразный защитный барьер для клеток кожи от вредного воздействия Солнца. Из-за него наша кожа темнеет и становится эластичней.
Гормон счастья серотонин влияет на наше самочувствие: он улучшает настроение и повышает общий жизненный тонус.
Витамин D укрепляет иммунную систему, стабилизирует кровяное давление и выполняет антирахитные функции.
Чем опасно Солнце
Принимая солнечные ванны, важно понимать, что граница между полезным и вредным Солнцем очень тонка. Чрезмерный загар всегда граничит с ожогом. Ультрафиолетовое излучение повреждает ДНК в клетках кожи.
Защитная система организма не может справиться с таким агрессивным воздействием. Это снижает иммунитет, повреждает сетчатку глаз, вызывает старение кожи и может привести к раку.
Ультрафиолет разрушает цепочку ДНК
Как Солнце влияет на людей
Восприимчивость к УФ-излучению зависит от типа кожи. Наиболее чувствительны к Солнцу люди европейской расы - для них защита требуется уже при индексе 3, а опасным считается 6.
В то же время для индонезийцев и афроамериканцев этот порог составляет 6 и 8 соответственно.
Кто больше всего попадает под влияние Солнца
Люди со светлым
тоном кожи
Люди, имеющие много родинок
Жители средних широт во время отдыха на юге
Любители зимней
рыбалки
Горнолыжники и альпинисты
Люди, имеющие семейную историю рака кожи
В какую погоду Солнце опаснее
То, что Солнце опасно только в жаркую и ясную погоду - распространенное заблуждение. Обгореть можно и в прохладную облачную погоду.
Облачность, какой бы плотной она ни была, вовсе не сводит количество ультрафиолета к нулю. В средних широтах облачность значительно уменьшает риск обгореть, чего нельзя сказать о традиционных местах пляжного отдыха. Например, в тропиках, если в солнечную погоду можно обгореть за 30 минут, то в облачную - за пару часов.
Как защищаться от Солнца
Для защиты от губительных лучей соблюдайте простые правила:
Меньше находитесь на Солнце в полуденные часы
Носите светлую одежду, в том числе широкополые шляпы
Пользуйтесь защитными кремами
Надевайте солнцезащитные очки
На пляже больше находитесь в тени
Какой солнцезащитный крем выбрать
Солнцезащитный крем различается по степени защиты от Солнца и маркируется от 2 до 50+. Цифры означают долю солнечной радиации, которая преодолевает защиту крема и достигает кожи.
Например, при нанесении крема с маркировкой 15, только 1/15 (или 7 %) ультрафиолетовых лучей преодолеют защитную пленку. В случае с кремом 50 - только 1/50, или 2 %, воздействуют на кожный покров.
Солнцезащитный крем создает на теле отражающий слой. Вместе с тем важно понимать, что ни один крем не способен отразить 100 % ультрафиолета.
Для повседневного использования, когда время нахождения под Солнцем не превышает получаса, вполне подойдет крем с защитой 15. Для загара на пляже лучше брать 30 и выше. Однако для светлокожих рекомендуется использовать крем с маркировкой 50+.
Как применять солнцезащитный крем
Крем следует наносить равномерно на всю открытую кожу, в том числе лицо, уши и шею. Если планируете загорать достаточно долго, то крем следует наносить дважды: за 30 минут до выхода и, дополнительно, перед выходом на пляж.
Необходимый объем для нанесения уточняйте в инструкции крема.
Как применять солнцезащитный крем при купании
Солнцезащитный крем следует наносить каждый раз после купания. Вода смывает защитную пленку и, отражая солнечные лучи, увеличивает дозу получаемого ультрафиолета. Таким образом, при купании риск обгорания возрастает. Однако за счет эффекта охлаждения вы можете не почувствовать ожог.
Обильное потоотделение и обтирание полотенцем - также повод, чтобы повторно защитить кожный покров.
Следует помнить, что на пляже, даже под зонтиком, тень не обеспечивает полноценной защиты. Песок, вода и даже трава отражают до 20 % ультрафиолетовых лучей, увеличивая их воздействие на кожу.
Как защищать глаза
Солнечный свет, отражаясь от воды, снега или песка, может вызвать болезненный ожог сетчатки глаз. Для защиты глаз используйте солнечные очки с ультрафиолетовым фильтром.
Опасность для горнолыжников и альпинистов
В горах атмосферный «фильтр» тоньше. На каждые 100 метров высоты УФ-индекс увеличивается на 5 %.
Снег отражает до 85 % ультрафиолетовых лучей. Кроме того, до 80 % отраженного снежным покровом ультрафиолета вновь отражается облаками.
Таким образом, в горах Солнце наиболее опасно. Защищать лицо, нижнюю часть подбородка и уши необходимо даже в облачную погоду.
Как бороться с солнечными ожогами, если вы обгорели
Обработайте тело влажной губкой, чтобы смочить ожог
Смажьте обгоревшие участки противоожоговым кремом
При повышении температуры обратитесь ко врачу, вам могут рекомендовать принять жаропонижающее
Если ожог сильный (кожа сильно набухает и пузырится), обратитесь за медицинской помощью
На берегу швейцарского озера Лугано уютно расположился итальянский городок Кампионе-д’Италия. Вокруг городка, куда ни посмотри, везде Швейцария. И хотя расстояние от анклава до Италии по прямой составляет менее километра, но, учитывая сложный рельеф местности, расстояние до ближайшего итальянского города - чуть более 14 километров.
На противоположной стороне озера находится швейцарский город Лугано. Из него легко можно добраться до Кампионе-д’Италия по автомобильному и железнодорожному мосту.
При покупке недвижимости в Кампионе-д’Италия можно получить вид на жительство, действующий на территории всей Европы.
В 1917 году начало свою работу местное кaзинo, и по сегодняшний день являющееся главной достопримечательностью города и одним из основных источников его доходов. В кaзинo работает 15-20% всего населения этого удивительного городка. Историю его создания приписывают секретным службам, которым нужно было вербовать иностранных дипломатов. Интересно то, что официальную лицензию игорнoe завeдениe получило лишь в 1933 году.
Посреди Швейцарии на берегу озера Лугано затерялся эксклав Кампионе-д ’Италия. Дольче вита обходится его респектабельным обитателям в поистине швейцарскую цену
Попасть на швейцарский берег можно на машине, не огибая озера. В самой узкой части озера есть дамба и возведен мост. До Швейцарии всего 10 минут пути
В том, что небольшой осколок Италии оказался в Швейцарских Альпах, виноват набожный феодал. В VIII веке рыбацкая деревушка, окруженная оливковыми рощами и виноградниками, принадлежала богатому феодалу Тотону из племени лангобардов, властителей Апеннин. Перед смертью, чтобы замолить грехи и выразить почтение церкви, Тотон подарил свои владения миланской базилике Святого Амвросия. В 1512 году, в ходе Итальянских войн, папа римский отдал соседнюю область Тичино Швейцарии. Но аббатству Святого Амвросия удалось сохранить власть над Кампионе и частью западного побережья Лугано. Постепенно швейцарскими становились все приозерные земли, только Кампионе предпочел остаться частью Ломбардии. В 1861 году Италия отдала соседям свой участок западного берега Лугано, чтобы те могли перемещаться по своей стране, не пересекая итальянской границы. Так Кампионе оказался в изоляции.
Главный источник дохода - казино. По легенде, его открыли с подачи спецслужб: они искали удобное место для вербовки
■ Охраняют город итальянские полицейские, а на вызов скорой приезжают швейцарские врачи.
■ Кампионцы освобождены от уплаты итальянского НДС, поэтому любят закупаться в «большой» Италии и возвращать часть потраченной суммы.
■ Ездят на автомобилях со швейцарскими номерами, пользуются швейцарским интернетом и почтой.
■ Запрещено строить высокие здания, чтобы не загораживать вид. Городок на склоне горы, из каждого дома видно озеро.
■ Жители поздно встают и мало работают. На гербе изображена улитка. Но отсылает она не к убеждениям, а к истории: некогда пастухи поднимались в горы на пастбища, таща на спине скарб. По другой версии, улитка, оставляющая след, символизирует вклад уроженцев Кампионе в европейское искусство.
Фото: ALAMY / LEGION-MEDIA (X2), © УЧАСТНИКИ OPENSTREETMAP THIS MATERIAL IS BASED ON DATA SERVICES PROVIDED BY THE OPENTOPOGRAPHY FACILITY WITH SUPPORT FROM THE NATIONAL SCIENCE FOUNDATION UNDER NSF AWARD NUMBERS 1226353 & 1225810
Нажимая мышью на любое место на нашем сайте или нажимая «Принять», вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов и других технологий обработки персональных данных. Вы можете изменить свои настройки приватности. Cookie-файлы используются нами и нашими проверенными партнерами для анализа, улучшения и персонализации вашего пользовательского опыта на сайт. Кроме того, эти cookie-файлы используются для таргетированной рекламы, которую вы видите как на нашем сайте, так и на других платформах.
